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當包租公收租,還不如買高股息ETF或金融股! 施昇輝建議:這年頭買房的2種思考

當包租公收租,還不如買高股息ETF或金融股! 施昇輝建議:這年頭買房的2種思考

張孝瑜

理財

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2025-03-21 09:31

退休族往往有閒錢可投資、有財產分配子女要考量,該不該買黃金保值、買房傳承、創業延續職涯興趣?退休族群該如何看待這些熱門退休議題?特別是在遺產分配規劃上,樂活大叔施昇輝認為:「年紀大了,不用特別規劃遺產稅。」子千萬不要太早過戶給小孩,思考如何平均分配,才是避免孩子爭產智慧。

買房當包租公、包租婆?建議從「兩角度」思考!

 

2025年房地產交易量縮,買方市場儼然來臨,讓不少退休族群好奇是否有進場空間?對此施昇輝表示,不少人選擇房地產作為投資標的,希望成為「包租公」或「包租婆」,以租金收入作為穩定現金流。但他提醒,成為房東並非想像中簡單,尤其是當租金回報率僅有2%-3%時,還不如買高股息ETF、金融股有5~8%股息殖利率,且無需面對租客糾紛或維修麻煩。

 

他建議,若真想買房,可從兩個角度思考:一是為子女買房,另一則是做為未來長照準備,因為年紀大,買長照險相對貴,但置產後,萬一有一天真需要長照,可將房子賣掉;若無需動用,則可作為遺產,「這是一個進可攻退可守的方式。」他表示。

 

買黃金存摺不如買金條 退休族投資應優先考量「這件事」

 

金價驚驚漲,近期投資黃金是熱門話題,但施昇輝提醒,黃金雖具避險功能,但缺乏股息收益,更適合作為價值儲存工具、而非主要投資標的。若投資人真有興趣,建議直接購買金條,而非黃金存摺,因為萬一真發生戰爭,黃金存摺可能會無法兌現,「如果期待黃金會上漲,你就買金條;黃金萬一不會漲,也可拿在手上,比黃金存摺踏實。」但他也提醒黃金交易成本較高,買賣價差約2%以上,需謹慎考量。

 

退休後是否適合創業?他坦言,許多人退休後創業,希望藉此實現財務自由或發揮專長。然而市場競爭激烈,創業不易,若是朋友邀約參與入股投資,萬一賠錢,常因人情壓力難以退場,但恐怕對朋友產生怨懟,友情因此生變,「我覺得退休時友誼比金錢重要。」施昇輝強調,退休後應以「變現能力」為首要考量,股票能夠快速轉換成現金,也有股息穩定流入帳戶,無須自尋煩惱。

 

別提早過戶房子 遺產不患寡而患不均

 

「年紀大了,不用特別規劃遺產稅。」施昇輝認為,有些退休族為了幫子女節省遺產稅,在生前就過戶房產,反而被子女棄養;即使子女孝順,但假設子女結婚,或許另一半會有一些意見,難保子女不會受到煽動,與其思考節稅,不如思考如何將遺產平均分配,提早將遺囑寫好,「不患寡而患不均。」運用智慧謹慎分配,才能避免引發後代爭產。

 

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